Adquirir una vivienda propia es uno de los hitos financieros más importantes para las familias ecuatorianas, pero requiere un análisis exhaustivo de las condiciones crediticias. Al inicio de 2026, el mercado de préstamos hipotecarios ofrece diversas opciones que varían según el tipo de inmueble y la capacidad de pago. El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) continúa liderando el segmento de “vivienda terminada” con tasas escalonadas, mientras que la banca privada mantiene ofertas competitivas para viviendas nuevas y usadas.
En el Biess, las tasas para el segmento de vivienda terminada se ajustan tanto al monto solicitado como al plazo de amortización. Para préstamos de hasta 195.650 dólares, los intereses oscilan entre el 7,02 % y el 7,22 % dependiendo de si el plazo es a 10 o 25 años. Sin embargo, para montos mayores, como aquellos que superan los 434.780 dólares, la tasa efectiva anual puede alcanzar el 9,49 % en plazos largos. Por su parte, instituciones como Banco Pichincha y Banco del Pacífico han estandarizado sus ofertas en un 7,50 %, mientras que el Banco Central del Ecuador (BCE) estableció la tasa referencial de enero de 2026 en un 4,99 %.
Es fundamental que los solicitantes revisen no solo la tasa nominal, sino también la tasa efectiva anual y los seguros asociados antes de comprometerse con una deuda a largo plazo. Además de la adquisición de casas, los mecanismos actuales permiten financiar terrenos, locales comerciales, oficinas y proyectos de remodelación o construcción, ampliando el abanico de posibilidades para la inversión inmobiliaria en el país.
