El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) ofrece préstamos hipotecarios a afiliados y jubilados para adquirir viviendas, terrenos, locales comerciales, o para construcción, ampliación y remodelación, con tasas de interés que varían según el monto y el plazo. Desde el 25 de marzo de 2025, el programa “Vivienda Premier” ofrece una tasa del 4,99% para viviendas nuevas de hasta $53.678,70, equivalente a 114,21 salarios básicos ($470). Para préstamos de hasta $90.000, la tasa es del 6,16% a 10, 15 o 25 años; entre $90.000 y $130.000, las tasas son 7,22% (10 años), 8,29% (15 años) y 9,27% (25 años); para montos entre $130.000 y $200.000, son 8,29% (10 años), 8,79% (15 años) y 9,38% (25 años); y para más de $200.000, son 8,50% (10 años), 9% (15 años) y 9,49% (25 años).
Los requisitos incluyen tener al menos 36 aportaciones al IESS (13 consecutivas para afiliados en relación de dependencia), no tener deudas con el IESS o Biess, y ser menor de 77 años. Los solicitantes deben pasar una revisión crediticia, y aquellos con enfermedades degenerativas no califican. En 2024, el Biess otorgó $534 millones en préstamos hipotecarios, el nivel más bajo desde la pandemia, lo que refleja desafíos económicos. Los trámites se realizan en línea en www.biess.fin.ec o en agencias del Biess.
Constructores y agentes inmobiliarios sugieren simplificar trámites para impulsar la compra de viviendas como creación de patrimonio. Las tasas, ajustadas cada seis meses según el Banco Central del Ecuador, son competitivas frente a bancos privados, que pueden llegar al 16,77% en créditos de consumo. El Biess busca facilitar el acceso a la vivienda, aunque la demanda de créditos para casas terminadas supera ampliamente a los de construcción, con nueve de cada diez afiliados optando por esta modalidad.
