La colocación de préstamos hipotecarios por parte del Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) registró una nueva disminución en su volumen anual. Durante 2025, la entidad pública otorgó 7816 créditos por un monto superior a los $ 479 millones, cifra que representa una caída del 10 % en comparación con los $ 534 millones consolidados en 2024. Este comportamiento a la baja se ha sostenido durante los últimos tres años a nivel nacional, alejándose de los picos históricos alcanzados en 2018, cuando los desembolsos para vivienda llegaron a los $ 829 millones de dólares antes de las afectaciones de la pandemia.
A la par de la contracción del mercado inmobiliario, usuarios en situación de desempleo o con reducción drástica de ingresos acuden a los mecanismos de “arreglo de obligaciones” para evitar la morosidad en deudas a largo plazo. Para casos fortuitos, el Biess dispone de la opción de refinanciamiento para clientes al día o con menos de 180 días de retraso, permitiendo extender el plazo de pago hasta un máximo de 30 años y otorgando periodos de gracia total de hasta seis meses para afiliados cesantes. En escenarios donde la mora supera los seis meses, la institución viabiliza la reestructuración de la deuda, mientras que la novación se reserva para modificar contratos originales por motivos de divorcio o fluctuaciones salariales comprobadas.
