Locales vacíos e islas desocupadas forman parte del escenario visible en el centro comercial del Malecón 2000, reflejando un panorama de menor dinamismo económico que los comerciantes atribuyen a una contracción en el consumo. Pese a esta percepción, la Fundación Malecón 2000 reporta un nivel de ocupación comercial del 85 %, manteniendo operativos 85 locales y 30 islas de una infraestructura total compuesta por 100 locales y 35 islas. Desde la administración institucional se precisó que la desocupación de ciertos puntos responde al término de sus periodos de concesión, los cuales deben ingresar obligatoriamente a nuevos procesos de subasta pública para su readjudicación conforme a la normativa municipal vigente.
Los arrendatarios del sector señalan una reducción en las ventas de entre un 40 % y 50 %, influenciada por compras cada vez más puntuales, la competencia de importadoras conocidas como “malls chinos” y el incremento en los costos de mantenimiento, con arriendos que alcanzan los $ 700 mensuales más servicios básicos. Asimismo, los comerciantes manifestaron que la falta de nuevos atractivos turísticos permanentes —similar al impacto inicial que tuvieron obras como La Perla o la Aerovía— ha convertido al sector en un espacio predominantemente de paseo más que de consumo masivo, concentrando el mayor flujo de visitantes únicamente durante los fines de semana.
Para dinamizar la actividad comercial e integrar a los negocios, la Fundación Malecón 2000 sostiene la ejecución de subastas periódicas —sumando 96 espacios adjudicados entre 2025 y julio de 2026— a la par de una agenda de eventos culturales e intervenciones artísticas como “La Bota al Paso”. Respecto al mecanismo de concurso, las bases se publican mensualmente detallando los cánones mínimos para personas naturales y jurídicas, adjudicando los espacios al postor habilitado que presente la propuesta económica más alta.
